TP.HCM, thành phố dẫn đầu cả nước về quy mô kinh tế và thu nhập bình quân đầu người, đang dần vắng bóng những căn hộ mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Khảo sát giá rao bán tại các dự án đang mở bán trên địa bàn cho thấy mặt bằng giá sơ cấp đã thiết lập một nấc thang mới, cao hơn hẳn so với giai đoạn trước.
Theo dữ liệu từ 13 dự án đang chào bán ở TP.HCM, chỉ còn 2 dự án giữ mức giá dưới ngưỡng 60 triệu đồng/m2 là MT Eastmark City tại Thủ Đức cũ, do Điền Phúc Thành phát triển, với giá rao 45-60 triệu đồng/m2, và Green Town Bình Tân của chủ đầu tư IDE Việt Nam, giá 55-60 triệu đồng/m2. Số còn lại đa phần đã vượt mốc 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án chạm ngưỡng vài trăm triệu đồng mỗi m2.
Mặt bằng giá sơ cấp căn hộ TP.HCM thiết lập nấc thang mới
Dự án có giá cao nhất trong danh sách khảo sát là Grand Marina Saigon tại Quận 1 cũ, do Masterise Homes phát triển, với mức giá rao dao động 450-700 triệu đồng/m2. Đây là mức giá phản ánh vị trí trung tâm, gần sông Sài Gòn và khu lõi tài chính của thành phố.
Ở nhóm giá trung bình cao, Palm River tại Thủ Đức cũ do Hướng Việt làm chủ đầu tư có giá 180-220 triệu đồng/m2, Kiều by Kita tại Quận 5 cũ của KITA Group giá 130-180 triệu đồng/m2. The Symphony của Phú Mỹ Hưng tại Quận 7 cũ ghi nhận mức 170-190 triệu đồng/m2, trong khi Masteri Cosmo Central của Masterise Homes tại Thủ Đức cũ dao động 120-160 triệu đồng/m2.
Nhóm dự án có mức giá dễ tiếp cận hơn phần lớn nằm ở khu vực Nhà Bè, Bình Tân và vùng ven Thủ Đức cũ. Arcadia at Lavila của Kiến Á và PierreVal tại Nhà Bè giá 70-90 triệu đồng/m2, Khải Hoàn Prime của Khải Hoàn Land cùng khu vực giá 70-80 triệu đồng/m2. Gladia Heights do Keppel Land và Khang Điền phát triển tại Thủ Đức cũ có giá 80-100 triệu đồng/m2, còn Imperia Sensa Park của MIK Group ở mức 95-105 triệu đồng/m2.
Danh sách các dự án đang mở bán và mức giá rao phổ biến
Dưới đây là bảng giá tổng hợp từ khảo sát thị trường, sắp xếp theo mức giá từ cao xuống thấp:
- Grand Marina Saigon – Masterise Homes – Quận 1 cũ – 450-700 triệu đồng/m2
- Palm River – Hướng Việt – Thủ Đức cũ – 180-220 triệu đồng/m2
- The Symphony – Phú Mỹ Hưng – Quận 7 cũ – 170-190 triệu đồng/m2
- Kiều by Kita – KITA Group – Quận 5 cũ – 130-180 triệu đồng/m2
- Masteri Cosmo Central – Masterise Homes – Thủ Đức cũ – 120-160 triệu đồng/m2
- The Privé – Đất Xanh Group – Quận 7 cũ – 120-140 triệu đồng/m2
- Imperia Sensa Park – MIK Group – Thủ Đức cũ – 95-105 triệu đồng/m2
- Gladia Heights – Keppel Land và Khang Điền – Thủ Đức cũ – 80-100 triệu đồng/m2
- Vlasta Premier – Văn Phú Invest – Quận 7 cũ – 85-105 triệu đồng/m2
- Arcadia at Lavila – Kiến Á và PierreVal – Nhà Bè – 70-90 triệu đồng/m2
- Khải Hoàn Prime – Khải Hoàn Land – Nhà Bè – 70-80 triệu đồng/m2
- Green Town Bình Tân – IDE Việt Nam – Bình Tân – 55-60 triệu đồng/m2
- MT Eastmark City – Điền Phúc Thành – Thủ Đức cũ – 45-60 triệu đồng/m2
Nguồn cung mới tập trung quanh khu Đông, bám theo Metro số 1 và các trục vành đai
Nhìn vào phân bố các dự án nói trên, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM đang dồn về khu vực lõi khu Đông và vùng đô thị mở rộng. Phần lớn dự án bám sát tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương đang được triển khai, cùng hệ thống vành đai 2, vành đai 3 và vành đai 4 kết nối các cửa ngõ thành phố.
Bên cạnh trục vành đai, khu vực này còn được hỗ trợ bởi các tuyến quốc lộ QL13, QL22, QL51, QL1A, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành cùng hệ thống cầu Đồng Nai, cầu Cát Lái và cầu Phú Mỹ. Chính sự hội tụ hạ tầng này khiến các chủ đầu tư đẩy giá bán sơ cấp lên cao hơn so với vùng ven không có kết nối tương tự.
Thủ Đức cũ là khu vực xuất hiện nhiều dự án nhất trong danh sách khảo sát, từ Palm River, Masteri Cosmo Central, Gladia Heights, Imperia Sensa Park đến MT Eastmark City, cho thấy đây vẫn là tâm điểm phát triển nguồn cung căn hộ mới của thành phố trong giai đoạn hiện tại.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng giáp ranh khi giá nội đô liên tục tăng
Khi mặt bằng giá sơ cấp tại TP.HCM ngày càng khó tìm được lựa chọn dưới 60 triệu đồng/m2, nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực bắt đầu mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực giáp ranh, nơi hạ tầng kết nối về trung tâm thành phố đã tương đối hoàn chỉnh. Waterpoint tại Long An, khu đô thị do Nam Long phát triển, là một trong những điểm đến được nhắc tới trong xu hướng này.
Trong hệ sinh thái Waterpoint, căn hộ Solaria Rise là sản phẩm được giới thiệu như một lựa chọn thay thế cho khách hàng đang cân nhắc giữa việc mua căn hộ trong nội đô TP.HCM với giá đã thiết lập mặt bằng mới, hoặc tìm một dự án ở vùng lân cận có mức đầu tư ban đầu dễ tiếp cận hơn. Anh chị quan tâm đến pháp lý, tiến độ hay mặt bằng giá cụ thể của dự án này có thể tham khảo trực tiếp trên trang thông tin để nắm rõ hơn.
Việc các dự án như MT Eastmark City hay Green Town Bình Tân vẫn giữ được mức giá dưới 60 triệu đồng/m2 phần nào cho thấy quỹ đất còn lại ở khu vực trung tâm và cận trung tâm TP.HCM đã hạn chế. Đây cũng là lý do khiến dòng vốn và sự quan tâm của người mua nhà dần dịch chuyển sang các đô thị vệ tinh giáp ranh, trong đó Long An là một trong những điểm đến nổi bật nhờ khoảng cách không quá xa và hạ tầng kết nối đang được đầu tư.
Tác động đến người mua nhà có nhu cầu ở thực tại TP.HCM
Với người mua có ngân sách giới hạn, việc phân khúc dưới 60 triệu đồng/m2 gần như biến mất tại TP.HCM đồng nghĩa phải cân nhắc lại khu vực tìm mua, chấp nhận di chuyển xa hơn hoặc chọn sản phẩm ở vùng giáp ranh có mức giá phù hợp hơn với khả năng tài chính. Đây là thực tế đang diễn ra tại thị trường căn hộ TP.HCM trong giai đoạn hiện nay, khi nguồn cung mới tập trung ở phân khúc trung và cao cấp nhiều hơn trước.
Nhiều khách hàng thắc mắc giá bán các dự án nêu trên đã bao gồm thuế VAT hay chưa, và thời điểm bàn giao dự kiến ra sao. Với dữ liệu khảo sát giá rao hiện tại, đây là mức giá phổ biến trên thị trường thứ cấp và sơ cấp, còn thông tin chi tiết về VAT, phí bảo trì hay tiến độ bàn giao của từng dự án cụ thể – bao gồm cả căn hộ Solaria Rise tại Waterpoint – anh chị nên liên hệ trực tiếp bộ phận tư vấn để được cập nhật chính xác theo từng thời điểm.
