EHomeS Biên Hòa là dự án nhà ở xã hội 418 căn hộ nằm trong khu đô thị Izumi City, đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, phường Long Hưng, TP. Đồng Nai. Công trình khởi công từ tháng 8/2026, và chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua trong quý IV/2026.
Giá tạm tính là 23 – 25 triệu đồng/m² diện tích thông thủy, nghĩa là từ khoảng 0,93 tỷ đồng cho căn 40,42 m² đến khoảng 1,92 tỷ đồng cho căn 76,93 m². Bài viết tổng hợp thông số đã công bố, điều kiện mua theo quy định hiện hành và những điểm còn chờ xác nhận.
Thông tin tổng quan dự án EHomeS Biên Hòa
Bảng dưới đây gộp các thông số chính theo thông tin công bố từ chủ đầu tư và đơn vị phát triển. Hạng mục nào chưa có thông báo chính thức được ghi là dự kiến.
| Tên dự án | EHomeS Biên Hòa (EHomeS Đồng Nai), nhà ở xã hội trong khu đô thị Izumi City |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai, liên doanh giữa Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) |
| Đơn vị phát triển, tổng thầu | Nam Long ADC phát triển, Nam Khang là tổng thầu xây dựng |
| Vị trí | Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, phường Long Hưng, TP. Đồng Nai |
| Quy mô | Khoảng 1 ha, 2 block cao 10 tầng, mỗi block 3 thang máy |
| Số căn hộ | 418 căn: block Z1 có 208 căn, block Z2 có 210 căn |
| Diện tích | Từ 40,42 m² đến 76,93 m² (thông thủy) |
| Giá tạm tính | 23 – 25 triệu đồng/m² thông thủy, đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì |
| Khởi công | Tháng 8/2026 |
| Tiếp nhận hồ sơ | Dự kiến quý IV/2026 |
| Hoàn thành | Dự kiến cuối tháng 10/2027 |
Vị trí EHomeS Biên Hòa trong Izumi City và kết nối khu vực
Izumi City là khu đô thị khoảng 170 ha ven sông Đồng Nai, thuộc phường Long Hưng, TP. Đồng Nai, phát triển bởi liên danh Nam Long và Hankyu Hanshin Properties. Dự án EHomeS nằm trên đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, cùng trục với khu giao dịch của dự án; khu giao dịch của dự án cũng đặt trên đại lộ này.
Theo tài liệu giới thiệu Izumi City, khu đô thị kết nối với Quốc lộ 51, Xa lộ Hà Nội và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Thời gian di chuyển từ EHomeS Biên Hòa tới trung tâm TP.HCM hay các khu công nghiệp chưa có con số chính thức, và còn tuỳ điểm làm việc cùng giờ cao điểm trên các trục này.
Phần tiện ích ngoài dự án đang được bổ sung dần. Trường liên cấp Uppingham School dự kiến mở cơ sở ngay trong Izumi City, đón khoảng 1.900 học sinh và tuyển sinh khoá đầu năm học 2027 – 2028, nội dung nằm trong bài Izumi City sắp có trường Uppingham. Tổng thể khu đô thị được giới thiệu ở trang Izumi City.
Căn hộ EHomeS Biên Hòa: số lượng, diện tích và tiện ích nội khu
Hai block Z1 và Z2 cao 10 tầng, cộng lại 418 căn. Diện tích thông thủy chạy từ 40,42 m² đến 76,93 m². Căn 1 phòng ngủ khoảng 40 m², vừa cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ; căn 2 phòng ngủ từ khoảng 60 m², đủ cho gia đình có con nhỏ. Tầng đế có thêm căn dạng trệt hoặc trệt lửng.
Theo tài liệu giới thiệu, nội khu có sảnh đón, sân chơi trẻ em, công viên cây xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng cho cư dân hai block. Các tiện ích lớn hơn như trường học, trung tâm y tế, thương mại nằm ở cấp khu đô thị Izumi City và dùng chung với các dự án khác trong khu.
Giá bán EHomeS Biên Hòa và chính sách vay vốn
Mức giá tạm tính theo thông tin công bố tháng 9/2026 là 23 – 25 triệu đồng/m² thông thủy, đã gồm VAT và chưa gồm kinh phí bảo trì. Áp vào khung diện tích, căn 40,42 m² khoảng 0,93 – 1,01 tỷ đồng, còn căn 76,93 m² khoảng 1,77 – 1,92 tỷ đồng. Đây là phép tính minh hoạ, giá chính thức từng căn do chủ đầu tư công bố khi mở bán.
Người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội có thể vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội. Lãi suất, hạn mức và thời hạn vay áp dụng theo quy định tại thời điểm dự án tiếp nhận hồ sơ, hiện chưa có con số cụ thể cho EHomeS Biên Hòa.
Điều kiện và quy trình mua nhà ở xã hội tại EHomeS Biên Hòa
Người mua phải thuộc đối tượng được hỗ trợ nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023, như người lao động trong khu công nghiệp, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang. Về thu nhập, Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 07/04/2026 nâng trần lên 25 triệu đồng/tháng với người độc thân, 35 triệu đồng/tháng với người độc thân đang nuôi con chưa thành niên và 50 triệu đồng/tháng với hai vợ chồng cộng lại. Về nhà ở, người mua chưa có nhà thuộc sở hữu tại tỉnh có dự án, hoặc có nhưng bình quân dưới 15 m² sàn mỗi người.
Quy trình bán theo tài liệu công bố gồm các bước sau:
- Chủ đầu tư công bố bảng giá và thông tin dự án.
- Báo cáo số căn hộ mở bán và giá bán dự kiến.
- Tiếp nhận hồ sơ đăng ký, sàng lọc sơ bộ tính hợp lệ.
- Lập danh sách khách hàng đủ điều kiện gửi cơ quan có thẩm quyền.
- Công khai danh sách đủ điều kiện theo quy định.
- Bốc thăm công khai nếu số hồ sơ vượt số căn hộ.
- Khách hàng thanh toán theo tiến độ và ký hợp đồng mua bán.
Với 418 căn, nếu số hồ sơ đủ điều kiện nhiều hơn, dự án bốc thăm công khai có đại diện Sở Xây dựng, UBND và các cơ quan liên quan giám sát.
Pháp lý và tiến độ xây dựng EHomeS Biên Hòa
Dự án đã khởi công tháng 8/2026. Theo kế hoạch được công bố, phần móng hoàn thành vào cuối tháng 10/2026 và toàn dự án hoàn thành cuối tháng 10/2027. Đây là các mốc dự kiến của chủ đầu tư, chưa phải mốc bàn giao đã ký trong hợp đồng.
Căn hộ thuộc loại nhà ở xã hội nên việc mua bán đi qua khâu xét duyệt đối tượng. Theo Luật Nhà ở 2023, người mua không được bán lại trong tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền, trừ trường hợp bán cho chủ đầu tư hoặc cho người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Quy định này khiến sản phẩm phù hợp mục đích ở thực hơn là mua bán chuyển nhượng ngắn hạn.
Nam Long ADC theo đuổi phân khúc nhà ở vừa túi tiền từ năm 2007 và đã bàn giao hơn 10.000 căn hộ EHome, EHomeS, thông tin nằm trong bài Nam Long ADC bàn giao hơn 10.000 căn hộ. Cùng thương hiệu EHomeS còn có EHomeS Nam Sài Gòn và EHomeS PG An Đồng tại Hải Phòng. Tại Đồng Nai, dự án bổ sung nguồn cung nhà ở khu Long Hưng, cùng nhịp với dự án căn hộ tại phường Trấn Biên cũng đang chuẩn bị triển khai.
Đánh giá nhanh: EHomeS Biên Hòa hợp với ai?
Điểm đáng chú ý là mức giá tạm tính: một căn 2 phòng ngủ khoảng 60 m² vào khoảng 1,4 – 1,5 tỷ đồng, kèm khả năng vay ưu đãi. Dự án vì vậy hợp với người lao động, công chức đang thuê nhà ở Biên Hòa và muốn có chỗ ở ổn định lâu dài.
Những điểm cần cân nhắc cũng khá rõ. Chỉ có 418 căn trong khi nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực cao, nên khả năng phải bốc thăm là thực tế. Điều kiện đối tượng và thu nhập được kiểm tra chặt, hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ về thu nhập và nhà ở. Hạn chế bán lại 5 năm cũng khiến dự án không phù hợp với người tìm kênh đầu cơ.
Câu hỏi thường gặp về EHomeS Biên Hòa
EHomeS Biên Hòa giá bao nhiêu?
Giá tạm tính 23 – 25 triệu đồng/m² thông thủy, đã gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì. Giá chính thức được công bố khi chủ đầu tư mở bán.
Khi nào EHomeS Biên Hòa nhận hồ sơ đăng ký mua?
Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ trong quý IV/2026, sau khi công bố bảng giá và thông tin chính thức.
Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội?
Từ 07/04/2026, trần thu nhập là 25 triệu đồng/tháng với người độc thân, 35 triệu đồng/tháng với người độc thân nuôi con chưa thành niên và 50 triệu đồng/tháng với hai vợ chồng cộng lại, theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP.
Khi nào EHomeS Biên Hòa hoàn thành?
Dự án khởi công tháng 8/2026 và dự kiến hoàn thành cuối tháng 10/2027.
Khách hàng quan tâm có thể để lại thông tin tại trang liên hệ để nhận hồ sơ chi tiết và cập nhật khi chủ đầu tư công bố. Bên cạnh dự án nhà ở xã hội tại Izumi City, Nam Long còn nhiều dự án khác, tổng hợp ở trang Dự án.
